5月16日，国家统计局发布了前4个月房地产行业相关数据，显示出当下我国房地产市场仍然趋冷。根据国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%，这也是房地产开发数据自2021年以来首次同比增速呈现负数。

　　业内人士认为，受到疫情等因素的影响，4月房地产行业代表指标明显下滑。那么，随着更多城市出台楼市宽松政策，5月房地产市场会否迎来拐点？

　　国家统计局发布的数据显示，前4个月，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%。

　　根据国家统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资39154亿元，同比下降2.7%；其中，住宅投资29527亿元，下降2.1%。

　　“从开发投资数据来看，说明当前房地产市场的景气度不太好。从历史數據看，房地産開發投資數據很少會爲負，所以這個數據非常值得業內和監管層關注。當前需要多條舉措紮實推進，包括信貸政策的放松及落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善等，否則開發投資數據下行，不光對房地産業帶來沖擊，也會對固定資産投資等帶來影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是表示。

　　新京報記者注意到，這也是自2021年以來，房地産開發投資數據增速首次由正增長轉爲負增長，也透露出目前房地産開發投資呈現較爲疲軟的態勢。

　　“房地産開發投資數據近一年來首次出現同比下降，其中新開工面積下降幅度尤其明顯，同時從商品房銷售面積和金額來看，也同比出現明顯下降，而待售面積則持續上漲。因此房地産行業在4月份遇冷是個不爭的事實，這也是最近兩個月中央和各地紛紛出台政策提振樓市的重要原因所在。”58安居客房産研究院分院院長張波分析稱。

　　國家統計局數據顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積約3.98億平方米，同比下降20.9%，其中住宅銷售面積下降25.4%；商品房銷售額約3.78萬億元，同比下降29.5%，其中住宅銷售額下降32.2%。同時，截至4月末，商品房待售面積約5.57億平方米，同比增長8.4%，其中住宅待售面積增長14.8%。

　　新京報記者注意到，前4個月商品房銷售額仍然處于低谷期，從數據上看，呈现出自2021年以来同比最大跌幅。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，拆分单月数据可以看到，4月单月销售面积和销售额，同比均出现了明显下调，是5年来市场最低值，成交额同比下调超过46%。

　　对于4月数据降幅增大的原因，张大伟指出，一方面，2021年疫情波动导致前值过高，2022年4月全国疫情影响巨大，所以出现了同比数据明显下调。另一方面，虽然近期楼市宽松政策“井喷”，但是，经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。

　　另外，随着销售仍然较冷，房价也随之下降。据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月，全国商品房均价为9502元/平方米，同比降幅为10.8%，也就是说，房价数据总体上跌了一成。

　　“反过来看，也说明房价的泡沫在减少。叠加购房政策各类利好政策，新的购房窗口期也在开启，这是房企营销和个人购房者等所需要关注的。”严跃进点评称。

　　今年前4个月，房企的拿地意愿也降至了冰点。国家统计局数据显示，1-4月份，全国房企土地购置面积同比增速为-46.5%。

　　房企拿地意愿降低和手头资金趋紧相关。国家统计局数据显示，1-4月份，房地产开发企业到位资金48522亿元，同比下降23.6%。其中，国内贷款6837亿元，下降24.4%；利用外资38亿元，增长129.4%；自筹资金16271亿元，下降5.2%；定金及预收款15357亿元，下降37.0%；个人按揭贷款8037亿元，下降25.1%。

　　新京报记者注意到，虽然政策面有所放松，但是房企的资金面在4月仍然处于趋紧的态势，相比于一季度而言，房企资金仍然未得到改善，甚至呈现出继续恶化的态势。

　　对此，严跃进表示：“资金面需要破解一个难题或疑问，即为什么去年下半年以来的金融宽松政策，房企感受其实不强。所以5月份开始，需要强化对房企的调研和摸底，对于资金流通的通道要进行密切追踪，要让宽松的资金真正顺畅、及时、足额、有序地进入房地产资金面上。”

　　“无论是国内贷款还是定金及预收款都同比呈现明显下滑，房企的压力资金难言宽松，尤其是民营房企的融资压力依然较大，也同步会影响到房企新开工进度以及拿地的积极性。但5月房企的资金监管政策各地都有更为灵活的规则变化，预计对房企后续的资金压力缓解有一定利好。”张波如是认为。

　　从前4个月数据来看，我国房地产市场仍然处于低谷期。不过，随着多城出台房地产宽松政策，楼市何时会迎来“拐点”？

　　“未来楼市企稳要看疫情。”张大伟指出：“随着政策的逐渐稳定，特别是2021年四季度以来信贷政策企稳，个人按揭房贷数据出现了止跌，但需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。”

　　严跃进预测称：“当前，一些积极信号已经陆续出现，越来越多的利好政策出台，包括房贷利率下调、公积金政策支持等，所以5月份市场会有微弱的好转，然后逐步迎来恢复”。

　　对于未来楼市的走势，张波认为：“预计政策密集出台后，市场面效力将在6月得到更为明显的体现。”