租赁住房，如何通过有效管理存量资产政策推动保障性租赁住房的发展，引进私人资本参与该领域的投资建设和运营管理，成为各地政府吸需思考的问题。公募类基础设施REITS的突破性发展，也将为房地产行业带来新的发展机遇。存量时代，中国房地产企业仍然有广阔的发展空间。

　　本文围绕2022年已上市房企披露的2022年及2021年企业年报，通过业绩比较反映企业的业绩情况，同时对房企未来发展方向和投融资新模式做出展望。

　　本文分析基于由安永自研的企业财务洞察系统EFIS提供的底层分析数据和支撑及30家已上市房企披露的2021年和2022年企业年报，具体企业名单及上市地详见附录。