来源标题：地产江湖后传：昆明楼市温而不热，枢纽曜城能否成为第一个“破冰者”？

　　如今房地产市场遇冷已是不争的事实。尽管经历两年调整，但行业内仍是一片哀鸿。

　　这背后的购房者、房企等各方信心无疑都遭到重创，当信任都开始成为稀缺品，又有多少房企值得托付?

　　仅2021年，房企破产数量就高达396家，也就是说平均每天就有1家房地产企业破产倒闭。

　　这组数据直观表现出如今房企的生存现状，在过去一年，不仅“绿黄橙红档”成了大家评判房企的新标准，众多购房者也开始对房企的兑现能力产生质疑。

　　一般来说，交付能力与房企的实力挂钩，但在当下行业语境之中，真正能将实力摆出来谈的房企也并不多。此时对于购房者来讲，选择那些财务健康、企业更为稳健的房企显得尤为重要。

　　而针对昆明城市面貌不断更新这一命题，千亿国企昆明交投以首个TOD项目枢纽曜城，不仅成为购房者寻找的“安全边界”，更以实力破冰出圈，就引起了市场的热烈关注。

　　身为本土国企，昆明交投凭借超强的市场预判性、高效的落地实践性，早已成为市场的老大哥，但多年来，昆明交投却一直勤恳的像头老黄牛。

　　从建设东绕城高速公路、昆明新南站配套等项目，到顺应城市发展趋势，落地雨花公交枢纽项目、梁家河项目等项目，再到如今打造的昆明真正意义上的TOD项目枢纽曜城，昆明交投无一例外都紧跟城市发展节奏，在履行社会责任，彰显国企担当的同时，更以实际行动为昆明市建设成为区域性国际中心城市助力。

　　昆明交投还是与众不同的、有温度的开发商。自2003年成立以来，昆明交投走过近20年，已陆续为昆明贡献金马腾苑、智者山丘、方旺片区公立中小学代建、瀚林澜山等多个优质项目，其凭借强大的产品实力，赢得业界和购房者的广泛认可。

　　与普通开发商相比，作为国企的昆明交投以城市建设为使命，赋能昆明城市区域性国际城市建设，它不是利益者，地产开发利润都不是交投的首要目标，其更执着于为城市增砖添瓦，深耕城市。

　　亦如雨花公交枢纽项目通过城市基础设施的投入带动土地增值，进而反哺城市就是最好的证明。

　　如今房地产市场的冷意并未散去，受“三道红线”等调控政策影响，一些极力追求“高周转”模式的房企纷纷暴露短板。可以预见，今后的楼市赛道都不再以比拼规模为主，更核心的竞争，是比拼综合实力。

　　所谓的综合实力表现为：当市场下行时，相比频频爆雷的民企，国企现金流储备更健康、工期更加稳定。不久前一张热传的房企评级表中，共有131家房企參與評級，衆房企被分爲優質型、平穩型、謹慎型、放棄型共4檔。

　　在33家優質型房企，其中A+的16家房企以央企和國企爲主，足可見國企的實力。國企是國家民生建設領域的排頭兵，支撐著區域經濟發展和資源配置，豐富的技術、資金、人才資源優勢，以及強大的影響力、抗風險能力，就是樓市最堅實的保障。

　　而著眼由國企昆明交投打造的樞紐曜城，其擁有雄厚的實力，項目自然不會出現因資金導致延期交房、停工、降低品質等高風險行爲。

　　與此同時，昆明交投多年來精准把握城市脈搏，其秉著本土鄉情，深耕本土，注重百姓口碑積累，持續不斷爲家鄉昆明做貢獻，堅決維護國企和本土品牌的雙重利益，也讓我們確信，即便深處市場變局，昆明交投依舊是值得購房者安心的好房企。

　　更何況，作爲昆明首個TOD項目，自帶升值屬性的樞紐曜城是當下保值升值的首選優質資産。

　　放眼世界一線城市，從曼哈頓到東京，從香港到廣州，TOD項目可以說是經濟發達的標志之一。而樞紐曜城能以昆明首個真正意義上的TOD項目落位，其所擁有的升值潛力，是市面上大多數項目都望塵莫及的。

　　從無縫對接地鐵4、6號線條公交線F設置公交樞紐中心，-2F爲軌道交通換乘層，-3F規劃智慧停車場等，樞紐曜城都致力于爲大衆提供便捷出行體驗的同時，爲商業中心和居者創造更多的觸達空間，如此”超級鏈接”，構建起城市商業、生態、居住的全新路徑，這是樞紐曜城價值之一。

　　而樞紐曜城規劃打造的是一個總體量約60萬㎡的“微縮城市”，在商業的規劃層面，也更考慮體驗感。由上海協信星光商業打造的全新商圈，是昆明商業的一次升級。作爲協信控股旗下專業的商業資産運營公司，協信星光商業曆經二十多年發展，“星光系”商業備受熱捧。

　　如今與樞紐曜城強強聯合，自然將革新昆明商業想象。樞紐曜城還特意邀請了全球前10強國際性工程咨詢集團林同棪國際設計;建築則由世界500強排第18位的中建一局承建，項目期待值被無限拉高，這便是樞紐曜城價值之二。

　　作爲昆明市中心的TOD項目，樞紐曜城的不平凡還要歸功于得天獨厚的地理位置。

　　昆明市中心承擔著整個昆明“大腦中樞”的作用。如今樞紐曜城以全新TOD的注入，對市中心的消費增長、商業、經濟發展都起到了巨大影響，自貿區的價值效應加盟，也讓樞紐曜城成爲市中心的新引擎，這是樞紐曜城價值之三。

　　相較于配套和地段的厚重價值，由昆明交投實力打造的樞紐曜城，更可以憑借産品說話。

　　經得起時間考驗的樞紐曜城，如今項目持續推進中，在樞紐曜城推出建面約74-189㎡平米的戶型中，每一個戶型設身處地的爲客戶著想，立足于實際，這是昆明交投憑借口碑樹立的産品力，也是樞紐曜城的價值之四。

　　憑借樞紐曜城如上顯而易見的價值基因，可以預見，未來生活在其中的人們，會享受成熟生活、商業、交通配套。只不過，以上價值都還只是樞紐曜城作爲優質資産的部分價值。

　　作爲TOD項目，繁華商業和全維交通背後強大的資源吸引力和人流量，是對區域價值最大的保障。房産和商業的相互影響也尤爲明顯，在同等條件下房屋的價值往往因距離繁華商業的遠近決定，呈現明顯的漣漪效應，故未來的樞紐曜城只會越來越值錢，越來越優質。

　　只不過目前樞紐曜城的魔盒還尚打開，一切關于優質資産的價值基因也尚未全部迸發出來，而目光高遠且精于資産配置的人，自然不會錯過如此優質資産。

　　只不過，優質資産必然是稀缺的，即使樞紐曜城占盡主城優勢，享盡一切繁華與便捷，但終究是物以稀爲貴。

　　樞紐曜城的價值，並非是市面上項目都能一一達成的，作爲史詩級TOD的出現，顛覆以往評價住宅項目的價值體系，就是稀缺中的稀缺。

　　樞紐曜城身處足夠硬核的地段，周邊幾乎彙集著昆明十余年來發展沈澱下來的重磅資源。且地鐵就在樓下，高速路、公交遍布周邊。5分鍾內，你可以跳上任何一輛車，去往城市的四面八方，或者去往它城，這並不是任何一個項目都能做到的。

　　與此同時，市場上主推的小戶型，或多或少都在地段或是配套層面存在缺陷，而樞紐曜城則不同，不管是自身配建的大體量商業，還是全維交通配套，甚至是政府配建的二環快速閘道，都直接服務于樞紐曜城的業主。可以說，樞紐曜城項目面面俱到，實爲全能。

　　更何況，在樞紐曜城提供的多個面積段住宅中，也突破了昆明傳統小戶型住宅的局限，亦如建面約82㎡的兩房戶型中，4.1米客廳開間，視野開闊，盛載了豐富的家庭社交場景，通風采光俱佳，這不僅是小戶型住宅中鳳毛麟角的設計，更是昆明樓市破圈之作。

　　誠然，在昆明交投的畫筆下，樞紐曜城的藍圖也逐漸變得清晰：它不僅將是昆明首個真正意義上的TOD社區，還將留下昆明樓市多個“首創”紀錄。

　　向來資産配置，都要盯緊優質房源，如今在國家的調控政策下，沒有比現在回暖當前更好的抄底機會了，這是全新的投資突破口。

　　而樞紐曜城在市場上的顯眼表現，從價值層面而言已是 “香饽饽”，此時入手，就是資産配置的最佳時機。

　　尤其當市場遇冷，還能穩步推進的樞紐曜城，也可以笃定，未來憑借它超強的兌付力將讓市場再次爲之震驚與贊歎，同時再次诠釋優質物業可以穿越市場周期資産配置中的置業邏輯。

　　畢竟所謂的物以稀爲貴，價值是與唯他性對應的，樞紐曜城的唯他性，往後看，過去10年沒有，往前看，恐怕未來10年也很難再有其他超越者，但可以肯定的是錯過再無!

　　此時，如果你還想抓住這個投資風口，目前樞紐曜城建面約74-189㎡的住宅誠意登記中，就等你了!

　　如今房地産市場遇冷已是不爭的事實。盡管經曆兩年調整，但行業內仍是一片哀鴻。

　　這背後的購房者、房企等各方信心無疑都遭到重創，當信任都開始成爲稀缺品，又有多少房企值得托付?

　　僅2021年，房企破産數量就高達396家，也就是說平均每天就有1家房地産企業破産倒閉。

　　這組數據直觀表現出如今房企的生存現狀，在過去一年，不僅“綠黃橙紅檔”成了大家評判房企的新標准，衆多購房者也開始對房企的兌現能力産生質疑。

　　一般來說，交付能力與房企的實力挂鈎，但在當下行業語境之中，真正能將實力擺出來談的房企也並不多。此時對于購房者來講，選擇那些財務健康、企業更爲穩健的房企顯得尤爲重要。

　　而針對昆明城市面貌不斷更新這一命題，千億國企昆明交投以首個TOD項目樞紐曜城，不僅成爲購房者尋找的“安全邊界”，更以實力破冰出圈，就引起了市場的熱烈關注。

　　身爲本土國企，昆明交投憑借超強的市場預判性、高效的落地實踐性，早已成爲市場的老大哥，但多年來，昆明交投卻一直勤懇的像頭老黃牛。

　　從建設東繞城高速公路、昆明新南站配套等項目，到順應城市發展趨勢，落地雨花公交樞紐項目、梁家河項目等項目，再到如今打造的昆明真正意義上的TOD項目樞紐曜城，昆明交投無一例外都緊跟城市發展節奏，在履行社會責任，彰顯國企擔當的同時，更以實際行動爲昆明市建設成爲區域性國際中心城市助力。

　　昆明交投還是與衆不同的、有溫度的開發商。自2003年成立以来，昆明交投走过近20年，已陆续为昆明贡献金马腾苑、智者山丘、方旺片区公立中小学代建、瀚林澜山等多个优质项目，其凭借强大的产品实力，赢得业界和购房者的广泛认可。

　　与普通开发商相比，作为国企的昆明交投以城市建设为使命，赋能昆明城市区域性国际城市建设，它不是利益者，地产开发利润都不是交投的首要目标，其更执着于为城市增砖添瓦，深耕城市。

　　亦如雨花公交枢纽项目通过城市基础设施的投入带动土地增值，进而反哺城市就是最好的证明。

　　如今房地产市场的冷意并未散去，受“三道红线”等调控政策影响，一些极力追求“高周转”模式的房企纷纷暴露短板。可以预见，今后的楼市赛道都不再以比拼规模为主，更核心的竞争，是比拼综合实力。

　　所谓的综合实力表现为：当市场下行时，相比频频爆雷的民企，国企现金流储备更健康、工期更加稳定。不久前一张热传的房企评级表中，共有131家房企参与评级，众房企被分为优质型、平稳型、谨慎型、放弃型共4档。

　　在33家优质型房企，其中A+的16家房企以央企和国企为主，足可见国企的实力。国企是国家民生建设领域的排头兵，支撑着区域经济发展和资源配置，丰富的技术、资金、人才资源优势，以及强大的影响力、抗风险能力，就是楼市最坚实的保障。

　　而着眼由国企昆明交投打造的枢纽曜城，其拥有雄厚的实力，项目自然不会出现因资金导致延期交房、停工、降低品质等高风险行为。

　　与此同时，昆明交投多年来精准把握城市脉搏，其秉着本土乡情，深耕本土，注重百姓口碑积累，持续不断为家乡昆明做贡献，坚决维护国企和本土品牌的双重利益，也让我们确信，即便深处市场变局，昆明交投依旧是值得购房者安心的好房企。

　　更何况，作为昆明首个TOD项目，自带升值属性的枢纽曜城是当下保值升值的首选优质资产。

　　放眼世界一线城市，从曼哈顿到东京，从香港到广州，TOD项目可以说是经济发达的标志之一。而枢纽曜城能以昆明首个真正意义上的TOD项目落位，其所拥有的升值潜力，是市面上大多数项目都望尘莫及的。

　　从无缝对接地铁4、6号线条公交线F设置公交枢纽中心，-2F为轨道交通换乘层，-3F规划智慧停车场等，枢纽曜城都致力于为大众提供便捷出行体验的同时，为商业中心和居者创造更多的触达空间，如此”超级链接”，构建起城市商业、生态、居住的全新路径，这是枢纽曜城价值之一。

　　而枢纽曜城规划打造的是一个总体量约60万㎡的“微缩城市”，在商业的规划层面，也更考虑体验感。由上海协信星光商业打造的全新商圈，是昆明商业的一次升级。作为协信控股旗下专业的商业资产运营公司，协信星光商业历经二十多年发展，“星光系”商业备受热捧。

　　如今与枢纽曜城强强联合，自然将革新昆明商业想象。枢纽曜城还特意邀请了全球前10强国际性工程咨询集团林同棪国际设计;建筑则由世界500强排第18位的中建一局承建，项目期待值被无限拉高，这便是枢纽曜城价值之二。

　　作为昆明市中心的TOD项目，枢纽曜城的不平凡还要归功于得天独厚的地理位置。

　　昆明市中心承担着整个昆明“大脑中枢”的作用。如今枢纽曜城以全新TOD的注入，对市中心的消费增长、商业、经济发展都起到了巨大影响，自贸区的价值效应加盟，也让枢纽曜城成为市中心的新引擎，这是枢纽曜城价值之三。

　　相较于配套和地段的厚重价值，由昆明交投实力打造的枢纽曜城，更可以凭借产品说话。

　　经得起时间考验的枢纽曜城，如今项目持续推进中，在枢纽曜城推出建面约74-189㎡平米的户型中，每一个户型设身处地的为客户着想，立足于实际，这是昆明交投凭借口碑树立的产品力，也是枢纽曜城的价值之四。

　　凭借枢纽曜城如上显而易见的价值基因，可以预见，未来生活在其中的人们，会享受成熟生活、商业、交通配套。只不过，以上价值都还只是枢纽曜城作为优质资产的部分价值。

　　作为TOD项目，繁华商业和全维交通背后强大的资源吸引力和人流量，是对区域价值最大的保障。房产和商业的相互影响也尤为明显，在同等条件下房屋的价值往往因距离繁华商业的远近决定，呈现明显的涟漪效应，故未来的枢纽曜城只会越来越值钱，越来越优质。

　　只不过目前枢纽曜城的魔盒还尚打开，一切关于优质资产的价值基因也尚未全部迸发出来，而目光高远且精于资产配置的人，自然不会错过如此优质资产。

　　只不过，优质资产必然是稀缺的，即使枢纽曜城占尽主城优势，享尽一切繁华与便捷，但终究是物以稀为贵。

　　枢纽曜城的价值，并非是市面上项目都能一一达成的，作为史诗级TOD的出现，颠覆以往评价住宅项目的价值体系，就是稀缺中的稀缺。

　　枢纽曜城身处足够硬核的地段，周边几乎汇集着昆明十余年来发展沉淀下来的重磅资源。且地铁就在楼下，高速路、公交遍布周边。5分钟内，你可以跳上任何一辆车，去往城市的四面八方，或者去往它城，这并不是任何一个项目都能做到的。

　　与此同时，市场上主推的小户型，或多或少都在地段或是配套层面存在缺陷，而枢纽曜城则不同，不管是自身配建的大体量商业，还是全维交通配套，甚至是政府配建的二环快速闸道，都直接服务于枢纽曜城的业主。可以说，枢纽曜城项目面面俱到，实为全能。

　　更何况，在枢纽曜城提供的多个面积段住宅中，也突破了昆明传统小户型住宅的局限，亦如建面约82㎡的两房户型中，4.1米客厅开间，视野开阔，盛载了丰富的家庭社交场景，通风采光俱佳，这不仅是小户型住宅中凤毛麟角的设计，更是昆明楼市破圈之作。

　　诚然，在昆明交投的画笔下，枢纽曜城的蓝图也逐渐变得清晰：它不仅将是昆明首个真正意义上的TOD社区，还将留下昆明楼市多个“首创”纪录。

　　向来资产配置，都要盯紧优质房源，如今在国家的调控政策下，没有比现在回暖当前更好的抄底机会了，这是全新的投资突破口。

　　而枢纽曜城在市场上的显眼表现，从价值层面而言已是 “香饽饽”，此时入手，就是资产配置的最佳时机。

　　尤其当市场遇冷，还能稳步推进的枢纽曜城，也可以笃定，未来凭借它超强的兑付力将让市场再次为之震惊与赞叹，同时再次诠释优质物业可以穿越市场周期资产配置中的置业逻辑。

　　毕竟所谓的物以稀为贵，价值是与唯他性对应的，枢纽曜城的唯他性，往后看，过去10年没有，往前看，恐怕未来10年也很难再有其他超越者，但可以肯定的是错过再无!

　　此时，如果你还想抓住这个投资风口，目前枢纽曜城建面约74-189㎡的住宅诚意登记中，就等你了!