最近啊，有粉丝报料，番禺的创新城冒出个“笋盘”，准现楼、“2”字头、近地铁、不到60㎡做3房……每个关键词都是挑动小前线神经的卖点啊！

　　等等，这配方好像挺熟悉的啊，一看，果然！这不就是小前线曾经实探过的共有产权房项目——广州城投城隽雅苑吗！

　　但是，新动态也是有的，不仅销售中心开了，连样板房也开了。于是小前线马上飞奔到现场，不然真怕不去看一下会睡不着觉。

　　在“城壹宜居”微信公众号内菜单栏，依次点击【智慧住房】→【共有产权住房专区】→【城隽雅苑】→【预约看房】，填写相关资料、预约时间段，最后【提交】即可。

　　在预约界面里，还有一个选项是“是否乘坐巴士”，起讫点为地铁4号线新造站→城隽雅苑销售中心。

　　对，虽然项目距离新造站只有300-600米，属于可步行范围，但目前项目和地铁站之间的道路尚未打通，须要绕一点路才能到达。

　　而接驳巴士15-20分钟一班，如果在地铁口没遇上，也可以搭3站公交到新造二师附小站下车，往回走小段路，看到下图这个门口，走进去就是销售中心。

　　城隽雅苑是番禺首个共有产权房项目，总用地约25万㎡，总建面近48万㎡，包含24栋20-25层的住宅，分南、北区各12栋，自带商业配套（目前售楼部），配建幼儿园及市政公园。

　　现场来看，首推的北区楼栋已基本建好，属于准现楼，内部园林绿化也搞得7788，还在收尾完善中，估计申购完成后不久就可以收楼。

　　此次推出2386套房源，产品为建面约39-48㎡一房、52-82㎡两房、59-124㎡三房，共有23种户型，两房为主，真的让小前线眼花缭乱。

　　已开放样板间的是16#楼，3梯10户，情景板房在16楼，交标在15楼，选这两个较高楼层，是视野、景观等都较好的原因吧。

　　港真，这些户型中，最大的看点莫过于59㎡做三房，毕竟市面上的商品住宅，三房的最小建面也要差不多70㎡吧？！

　　以1607单元（59㎡三房）为例，入户直接就是客饭厅+阳台+厨房，动区“一眼睇晒”，尤其是阳台，看图感受一下。

　　三个房间都只能说刚刚好，基本都是摆放床+储物柜之后，就没有多余的空间。不过，其中一个房间还带一个小阳台，算是一个亮点。

　　当然，在整体的空间格局上，保障性质的共有产权房，不能完全和商品住宅对等比较。

　　两房户型中，做得还可以的是55㎡的1604单位，除了厨房、卫生间门相邻的问题，总体都算比较实用。

　　39㎡一房，样板房和交标的格局稍有不同，入户门和厨房之间设置吧台，卧室改在客厅方向开门，卫浴的洗手台外置等。

　　对了，大家最关心的价格，早前已经公布了，均价为2.38万/㎡，承购人和政府分别持有60%、40%的产权份额。

　　具体每个单位的价格，还将依照房屋楼层、朝向等因素，上下浮动不超过10%。

　　除了距离新造地铁站不远，小前线认为，城隽雅苑的综合素质还是不差的，起码周边配套也是相对完善。

　　比如，项目东侧不到200米，是现有的广东第二师范学院番禺附属小学（二师附小），目前正在扩建中，据称将作为项目的地段学校。

　　不过，项目本身靠近金光东隧道（预计年底建成）、南大干线（计划明年全线通车），驾车去大学城、万博商圈、广州南站等地都会很方便。

　　当然，共有产权住房具有保障房的性质，并不像普通商品住宅一样有钱有名额就能买，限制的条件还挺多。

　　在官方发放通知，开放申购之后，还要等待官方公布符合申购资格名单、确定配售顺序等。

　　2、具有本市城镇户籍满10年，或具有本科及以上学历并取得相应学位，或中高级专业技术职称人员，或高技能人才和紧缺工种，或持有有效广州市人才绿卡主卡；

　　另外，城隽雅苑属于市本级共有产权房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及房源所在区稳定就业或长期落户的无房家庭。