河西奥体东板块一直是为人津津乐道的神话，从出道的默默无闻，到2015年新城中学的突然崛起，奥体东的的几大新城学区房涨幅巨大，二手房的价格部分已经超过7万/平。

　　随着奥体的配套设施不断完善，以及新城双学区的加持，奥体东成为了南京名副其实的“富人区”。

　　作为奥体东曾经的四大天王：万科光明城市，银城西堤国际，中海塞纳丽舍，万达华府也找不到往日的辉煌了！

　　7月份最新的成交记录，96.45平两房，成交价590万，单价61172元/平。

　　去年6月份的成交记录，76.6平两房，成交价593万，单价77350元/平。

　　7月份最新的成交记录，143.87平三房，成交价840万，单价58387元/平。

　　去年6月份的成交记录，140.53平三房，成交价950万，单价67602元/平。

　　7月份最新的成交记录，137.91平三房，成交价870万，单价63085元/平。

　　去年3月份的成交记录，91平两房，成交价715万，单价77743元/平。

　　7月份最新的成交记录，85.51平两房，成交价563万，单价65794元/平。

　　去年6月份的成交记录，103.12平三房，成交价770万，单价74671元/平。

　　今年以来奥体东的四大天王，根据贝壳网的数据显示，中海塞纳丽舍成交12套，万科光明城市6套，西堤国际8套，万达华府仅成交2套。

　　2022年奥体东的各小区成交价格基本都降了1万/平，成交量下降的更是让人诧异，奥体东线，二手房冷了，新房和土拍依旧疯狂

　　虽说河西奥体东的二手房市场变得非常冷清，但是板块内的新房依旧很抢手，土拍也是接连触顶摇号。

　　除了大的市场原因之外，被奥体东引以为傲的新城双学区突然失灵了，中考成绩没有达到预期的那么好，奥体东的小区也失去了名校的光环。加上河西南的崛起，越来越多的买房人把目光投向河西南。

　　奥体东从原本的“好地段、高品质”，变成了“高地段、普通品质”。高品质这个是需要对比的，奥体东的小区基本都有10多年了，不论从小区环境、户型结构、装修标准等等都远远比不上近些年开盘的新房。

　　和南京的其他板块不同，奥体东的二手房大多数都是面积大、总价高。但这一类房子的买房人真的比较稀缺。

　　河西奥体东二手房的遇冷也不是一时，当学区光环退去、市场竞品的挑战，奥体东还能吸引南京的富人吗？