根据广州地铁发布的消息，7号线北延段土建工程已累计完成85%。作为第二条连接广州佛山的地铁线号线到底有什么价值？本文将从政策、产业、人口等方面分析7号线的开通对于沿线各城市板块的发展价值。

　　根据最新的广佛同城相关规划内容，到2025年，广州和佛山全域同城化将实现新的跨越，GDP总量将达到5万亿元左右，交通方面要实现广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达。广佛同城也不止再停留在概念阶段，两城的交通互联、产业互联、人才互联也将逐步落地，未来将形成广佛同城的“一小时经济圈”。

　　地铁7号线打通了佛山顺德与广州番禺、黄埔甚至广州全境的交通界限。在广佛同城的政策指引下，广佛两城近年重点发展的产业片区将得到串联，助力片区的经济发展和产业升级。

　　作为佛山连接广州的地铁线号线打通了佛山顺德地区往来广州的新通道。顺德市民通过搭乘7号线快速到达番禺之余，还可以通过换乘畅达广州各区。

　　国际创新城和科学城同在广深科技走廊之上，创新城的规划覆盖了产业、研发、商业、居住等多种功能，承担着人才培养以及制造业铺设的重任。而鱼珠CBD作为IAB产业的金融经济总部区，承担着企业向外融资的功能，引入资本扶持科学城、创新城的发展。

　　在大学城高校培养的高科技人才除了可以在创新城的高新制造业企业就业，地铁还可为鱼珠CBD提供更便利的人才输送通道，以及与发展更成熟的科学城、国际创新城形成人才互通。

　　试想未来IAB产业的企业可以把企业总部设在鱼珠，把研发制造部门设在科学城、国际创新城，资本在企业的带动下，扶植科学城、创新城的制造业发展，达成资本互通。

　　由鱼珠CBD承担金融引资功能，资本流向国际创新城和科学城，扶植两大科技大城的进一步发展。而国际创新城中高校培养的人才也将更便捷地供给到鱼珠和科学城的企业，与科学城、鱼珠达成人才、技术互通。

　　回看广州目前最繁华的CBD中轴线发展历程，珠江新城作为金融总部区向外招揽总部经济入驻，通过地铁三号线的交通联通，大多集团公司将分公司设置在了南部番禺万博长隆，北部白云制造业均得到不错的发展。随着未来城市中轴线东移，鱼珠、金融城、琶洲“金三角”组成的广州第三中轴线号线的开通造就了方便的商务交通环境，将增加三大片区之间的人员流动，有了人力、总部集团公司、资本的引进，联通的产业圈自然会得到长足发展支持。

　　总体来看，三大片区连成广州IAB产业革命线，通过资本、人才、技术的互通，形成更大的合力，1+1+13，三大片区相互相成，发展的空间将更加广阔。

　　随着粤港澳大湾区和广佛同城规划的发展，在广深科技走廊的带动下，周边城市的IAB产业也正在崛起，佛山的北滘新城正是其中的佼佼者，7号线西段的设置更把广佛两地IAB产业打通、融合，互促发展。

　　佛山顺德的北滘新城以美的家电板块为龙头，已发展成工业总产值超4000亿元的制造业大镇。通过广州南站这个重要换乘交通枢纽，广州各区到达北滘的通勤时间缩短，利好外区外市人才的引入，同时也能承接到来自大学城创新城、科学城等片区的制造业生产力外溢。在物流方面，在人力增加和交通便捷度提升的情况下，北滘相关产业货物的物流运输也更加方便，为其稳步发展中的制造业注入强而有力的支持。

　　纵观7号线全线，串联了佛山北滘新城与广州3大总部经济区：长隆万博、鱼珠、科学城。其中长隆万博是番禺的总部中心，鱼珠是IAB产业的金融经济总部中心，而科学城是IAB产业的制造总部中心。通过7号线的串联，广州总部经济生产力有望引流至北滘，以达成北滘最新城市规划的目标：对标东莞松山湖和美国硅谷，为扶植下一个制造业总部经济打下基础。

　　广深科技走廊上，知识城、科学城、国际创新城承担着相同的职能-研发制造，通过7号线的串联，北滘新城与广州联系更加紧密。有了北滘新城的承接，广州前端制造业的空缺得以填补，广佛地区科技创新“革命线”更加完善，且与广深科技走廊共同形成“人”字形的IAB产业发展带。

　　纵观全线号线串联顺德北滘新城（高新制造业）——广州南站商务区（商务服务业）——长隆万博商务区（商务服务业）——国际创新城（人才培养、高新制造业）——鱼珠CBD（贸易总部聚集区）——科学城（全球智能制造基地）。

　　双城工业重区强强联合，顺德前端制造与科学城总部经济上下游产业联合互补，从研发到制造再到商贸，串联起广佛两城未来5-10年的产业发展命脉。

　　7号线沿线各片区均有其独特的发展机会，区域价值潜力不容小觑。我们整理了各片区的楼价地图，发现处于广佛科技创新“革命线”上重要位置的科学城，现时一手住宅价格相对创新城和长隆万博优势明显，有意在7号线上置业的买家可以多留意。

　　根据目前的一手市场情况，科学城尚有价格优势，且区域规划高度、产业及配套落地情况较好，住区规划也相对较成熟。7号线次换乘通勤距离内，可到达万博、国际创新城、鱼珠CBD、天河智谷、广州金融城几大片区。

　　随着明年7号线的全线开通，科学城片区到达各大高新产业区的通勤距离缩短，有望吸引更多沿线工作的高新企业人才流入，对科学城房地产市场带来一定的促进作用。

　　那么作为置业者的我们当下应该怎样选择？如何买准潜力项目？我们先来看看目前科学城的一手市场情况。

　　目前在建或已开通的地铁线号线个楼盘，从北至南分别是星樾山畔、佳大瑞园、保利罗兰国际、大壮名城。其余项目也可通过换乘实现相近的通勤时间。

　　另外根据《广州市轨道交通线）》，科学城区域内将规划建设4条地铁线路，可通过换乘接驳连接到黄埔、天河、番禺各产业区。

　　如置业总预算在300万出头，也可以选择合生中央城、保利锦上、时代天韵等未来有可能有地铁站点利好的性价比楼盘。

　　AI合富咨询师认为在地铁7号线的作用下，沿线各区域之间将得到人才以及生产要素的互通，从此各片区不再是独立发展，而是连成更有价值的IAB总部经济发展带，在互相帮扶之下各片区的成长将得到加速。科学城未来作为广佛各产业区连接广深科技走廊的核心，现时楼价相对其他片区有优势，此时买入科学城不失为一个好时机。