来到越秀御湖台项目现场，楼市君发现，项目内部已有多个施工人员正在作业，门前道路也不时有大型工程车经过。

　　今年2月，越秀以底价128679万拿下博爱湖地块，折合楼面价10262元/平，位列狮山楼面价top6。

　　95-240平的面积段、一线临湖的景观、小高层板楼设计......至于更多产品信息还待进一步揭晓。

　　从地图上看，越秀御湖台周边住宅较多，已经交楼或部分交楼的楼盘也不少，如依云曦城、美立方花园等，板块居住氛围浓厚。

　　交通上，项目附近有在建的佛山地铁4号，同时接近博爱路，属于狮山城区位置，可依靠博爱路通达至禅桂地区。

　　教育方面，博爱湖板块是相当能打，拥有石门实验小学、石门实验中学、石门高级中学，三所石门系学府；以及狮山中心小学、狮山高级中学等名校。

　　其中，与越秀御湖台一路之隔的首创禧瑞园着，在售85-148平带精装、165平毛坯单位，均价约2.3-2.4万/平。

　　从现状来看，工地只是围蔽，没有张贴任何施工公告，未见有施工队进驻，“地王”似乎还没有任何动静。

　　其中，博爱湖、罗村板块楼盘均价较高，博爱湖板块均价约1.5-2.4万/平，而罗村板块均价约1.6-2.9万/平。

　　两板块均价较高的原因，大概是板块内居住氛围及配套相对成熟，而新盘主打望江、望湖等稀缺资源卖点，溢价率较高。

　　除了去年刚搬迁的南海区人民医院（狮山院区），佛山地铁4号线已启动征地/动工、广佛环线月底动工，而南海体育中心也刚刚封顶......

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