深圳地铁6号线开通期近，这一动静激发了社会各界的普遍关心，特别是家住龙华、光明的居平易近更长短常等候。

　　接下来，深圳看房团将从房地产的角度分解地铁6号线的实正价值，光明线的开通又会带来哪些投资机遇？

　　地铁6号线是一条跨度很是广的线千米，此中一期工程长约37.6千米，起自深圳北坐分析交通枢纽，终究松岗坐，设车坐20座。

　　因为深圳山体的阻隔，导致晚期的地铁线路规划多是工具向，少有南北向，地铁4号线就是一条南北向地铁，承担着将龙华居平易近向福田输送的沉担，因而每天迟早高峰很是拥堵。

　　区域内的第一条地铁对周边房价会起到较着提拔感化，第二条、第三条会随之递减，福田做为地铁网分布最稠密区域之一，新增一条地铁4号线，对于房价的影响其实并不较着。

　　4号线颠末的福田区域，比拟于地铁，学区才是硬通货。好比说科学馆南侧没出名校学区的旧楼房，价钱遍及正在5.5-6万之间（长虹室第楼5.2万/㎡，动力小区5.8万/㎡）

　　取福田分歧，龙华区域内只要一条地铁；取光明分歧，龙华区曾经构成很是成熟的栖身区，所以新增一条地铁对于龙华区的意义很是严沉。

　　梅林关坐取平易近乐坐曲线米，能够缓解平易近乐的交通压力，6号线号线号线号线号线正在红山和深圳北是沉合的。

　　6号线坐对于上塘片区的提拔也很较着，片区内的小区晋升为地铁口物业+双地铁物业。如：鸿荣源尚峻8.2万/㎡、特发和平里7.1-7.8万/㎡、潜龙曼海宁7.8-8.3万/㎡、龙华金茂府10.3万/㎡等。

　　光明区的商品房次要集中正在公明街道、光明街道和凤凰街道，后两者呈现低龄化，簇新宽阔的街道以及完美的绿化，但几乎没有响应的配套办法；

　　据链家网数据显示，凤凰城范畴内二手房以至接近7万，如深房传麒山和光明大第，光明1号处于凤凰城坐和长圳坐两头位置，交通上略出缺陷，但正在同片区内仍处于一个较低的价钱。

　　公明街道二手房遍及正在5万摆布，有良多距离地铁坐很近的次新房，如宏发嘉域距离合水口坐200米，二手房挂牌价5万；华润的新项目距离合水坐近1公里，存案均价约4.8万；南庄坐附近的宏发上域、雍景城，距离地铁不远，配套成熟且有光明一小和公明中学学区，颇受刚需的青睐。

　　地铁6号线坐颠末宝安石岩片区（官田、上屋），起点坐联通宝安松岗片区（松岗公园、溪头、松岗）。

　　松岗片区有必然的区位劣势，东部取光明区老城区公明街道相接，南部取沙井和新桥相连，北部为燕罗片区，西北部取东莞市长安镇交界，被称为“穗莞深轴线的环节节点”，深圳的“西北门户”。

　　2016年，跟着地铁11号线的开通，松岗两年实现“两级跳”，从1.6万跳涨到3.2万，而2016-2018年松岗房价正在3-4万之间上下盘桓，正在2019年冲破4万，部门房源冲破5万单价。

　　地铁6号线坐，别离为：光明坐（也叫翠湖坐）、圳美坐、中大坐和科学城东坐，估计2022年通车。

　　光明科学城定位为支持深圳泉源立异的主要载体，分析性国度科学核心的主要节点，广深港澳科技立异走廊的主要引擎和（深圳）北部核心成长主要动力源。

　　光明科学城配套区域的扶植也正在快速推进。中山大学深圳校区、光明云谷、光明小镇曾经开工，中山大学从属第七病院一期投入运营，中山大学从属中学、从属小学以及中大片区人才房也即将动工扶植。

　　值得留意的是，科学城2018年4月才落户光明区，2019年1月才正式开工扶植，这个百年工程虽然值得等候，但倒是一个很是漫长的过程。

　　因而，深圳看房团认为即便6号线干线开通，对于科学城的利好也是无限，短期内对于东莞黄江镇的影响更大。

　　地铁6号线的跨度很大，从福田核心区的名校学区房近20万/㎡，到龙华红山上塘约10万/㎡，到光明新晋网红区凤凰城近7万/㎡，到光明老城区公明街道约5万/㎡，再到东莞黄江镇的约2万/㎡……

　　地铁6号线的开通，实正成绩的可能是龙华和黄江，同时也暴显露光明区的一个问题，正在地铁两头，一方是位于福田核心区、学位一般的旧楼房价钱正在6万/㎡摆布，一方是光明区凤凰街道二手房价钱曾经接近7万/㎡。若是没有新房的限价，光明凤凰街道的二手房要警戒看待。